5 Chemin LAC-LACROIX NORD · Messines
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 151,4 m² · constr. 1975 · terrain 5 408 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 408 m²
Frontage
77 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 300 $
Rôle antérieur 242 600 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
442941776300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
83060442941776300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 88 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin du Lac-Lacroix Sud, Messines 2026-07-03 · 803 m · Vendu 545 000 $ (4 475 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 223 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 556 723 $ Poids 40 % |
| 2 | 27, chemin Jolivette Sud, Messines 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 125 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +34 063 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 479 073 $ Poids 11 % |
| 3 | 33, Chemin du Lac-Lécuyer, Messines 2024-04-05 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 474 $/m²) 145,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 434 568 $ Poids 6 % |
| 4 | 179, Route 105, Messines 2025-03-14 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (1 792 $/m²) 133,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +15 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 830 $ Poids 2 % |
| 5 | 159, Route 105, Messines 2025-05-21 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 121 811 $ Poids 0 % |
| 6 | 156, Route 105, Messines 2025-03-31 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (2 123 $/m²) 146 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 365 005 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, chemin du Lac-Laverdure, Messines 2024-09-19 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ (2 920 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +36 066 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 443 712 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.