268 Route 105 · Messines
Valeur estimée
212 600 $
Unifamiliale · 1 915 $/m² · 111 m² · constr. 1975 · terrain 1 944,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 944,7 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 300 $
Rôle antérieur 91 100 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
442970963600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
91 100 $
ID provincial
83060442970963600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 47 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Jolivette Sud, Messines 2026-05-20 · 947 m · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 487 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 176 035 $ Poids 61 % |
| 2 | 10, chemin du Lac-Lacroix Sud, Messines 2026-07-03 · 875 m · Vendu 545 000 $ (4 475 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 163 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 466 337 $ Poids 61 % |
| 3 | 71, chemin Jolivette Nord, Messines 2024-09-30 · 794 m · Vendu 166 777 $ (1 605 $/m²) 103,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 647 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge −13 342 $ | 192 780 $ Poids 28 % |
| 4 | 205, route 105, Messines 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 193 $/m²) 111,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 231 982 $ Poids 18 % |
| 5 | 42, chemin du Lac-L'Écuyer Nord, Messines 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +45 079 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 482 325 $ Poids 14 % |
| 6 | 36, chemin Jolivette Sud, Messines 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 771 $/m²) 107,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +6 788 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 451 799 $ Poids 12 % |
| 7 | 11, chemin du Lac-Lacroix Sud, Messines 2024-07-12 · 958 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +39 327 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 403 992 $ Poids 11 % |
| 8 | 22, chemin de Val-Guertin, Messines 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 187 500 $ (2 076 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie +21 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 955 $ Poids 9 % |
| 9 | 27, chemin Jolivette Sud, Messines 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 125 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −29 062 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 415 948 $ Poids 9 % |
| 10 | 18, chemin Guertin, Messines 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (3 433 $/m²) 90,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 532 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 353 282 $ Poids 8 % |
| 11 | 8, Farley, Messines 2025-03-10 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 784 $/m²) 89,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +18 997 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 184 428 $ Poids 3 % |
| 12 | 31, chemin de Farley, Messines 2025-07-18 · 2.7 km · Vendu 305 700 $ (3 139 $/m²) 97,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 128 $ · Ajust. superficie +21 343 $ · Ajust. âge −30 570 $ | 312 601 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.