Chemin VAL-GUERTIN · Messines
Valeur estimée
214 600 $
Autre · 2 813 $/m² · 76,3 m² · constr. 1914 · terrain 735 625,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
735 625,7 m²
Frontage
175,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
154 100 $
Rôle antérieur 139 900 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
452762212900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
2 600 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
83060452762212900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 47 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, route 105, Messines 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 219 000 $ (2 829 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 195 544 $ Poids 59 % |
| 2 | 255, route 105, Messines 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 731 $/m²) 80,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 133 506 $ Poids 35 % |
| 3 | 258, route 105, Messines 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 726 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +8 996 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 194 506 $ Poids 34 % |
| 4 | 18, chemin Guertin, Messines 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 433 $/m²) 90,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 031 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 254 969 $ Poids 29 % |
| 5 | 10, chemin Guertin, Messines 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 482 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −19 672 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 280 014 $ Poids 27 % |
| 6 | 22, chemin de Val-Guertin, Messines 2025-01-13 · 611 m · Vendu 187 500 $ (2 076 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie −14 535 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 190 180 $ Poids 25 % |
| 7 | 9, chemin du Lac-Lacroix Sud, Messines 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 258 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −13 196 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 245 468 $ Poids 21 % |
| 8 | 14, chemin Lac-Lacroix, Messines 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (3 592 $/m²) 68,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +14 549 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 257 751 $ Poids 20 % |
| 9 | 44, Chemin de la Ferme-Des-Six, Messines 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 635 $/m²) 85,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −11 988 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 308 $ Poids 14 % |
| 10 | 258, route 105, Messines 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 578 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 126 400 $ Poids 14 % |
| 11 | 8, Farley, Messines 2025-03-10 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 784 $/m²) 89,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −11 951 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 153 480 $ Poids 13 % |
| 12 | 11, chemin du Lac-Lacroix Sud, Messines 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −22 985 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 680 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.