130 Rue POULIN · Maniwaki
Valeur estimée
316 300 $
Autre · 1 200 $/m² · 263,6 m² · constr. 1997 · terrain 4 741,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 741,2 m²
Frontage
40 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 270 600 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
433992961900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
38035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
83065433992961900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 427
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 85 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140-144, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-10-15 · 989 m · Vendu 285 000 $ (1 302 $/m²) 218,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +29 099 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 369 008 $ Poids 34 % |
| 2 | 90, rue Masebo, Egan-Sud 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 564 $/m²) 217,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 127 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 396 527 $ Poids 33 % |
| 3 | 222, rue Notre-Dame, Maniwaki 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (765 $/m²) 274,4 m² · constr. 1899 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 905 $ Poids 19 % |
| 4 | 169, rue Principale Sud, Maniwaki 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (625 $/m²) 263,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −94 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 677 $ Poids 18 % |
| 5 | 187-189, rue Principale Sud, Maniwaki 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (773 $/m²) 271,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 230 593 $ Poids 16 % |
| 6 | 37, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (685 $/m²) 219 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +15 274 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 225 $ Poids 14 % |
| 7 | 81-85, Rue Gendron, Maniwaki 2024-04-19 · 1.2 km · Vendu 357 500 $ (1 532 $/m²) 233,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 677 $ · Ajust. superficie +23 129 $ · Ajust. âge +8 938 $ | 474 243 $ Poids 10 % |
| 8 | 217, rue Principale Sud, Maniwaki 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (1 743 $/m²) 243,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +17 258 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 522 737 $ Poids 8 % |
| 9 | 216, rue Principale Sud, Maniwaki 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 159 $/m²) 302,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −22 302 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 130 $ Poids 8 % |
| 10 | 183, Rue Commerciale, Maniwaki 2024-12-20 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (881 $/m²) 255,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 294 315 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.