71 Chemin BITOBI · Maniwaki
Valeur estimée
301 200 $
Unifamiliale · 1 863 $/m² · 161,7 m² · constr. 1990 · terrain 5 833,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 833,9 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 600 $
Rôle antérieur 211 200 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443620377500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
83065443620377500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
167 000 $
$/m² médian
1 311
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 84 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Fafard, Maniwaki 2025-12-16 · 877 m · Vendu 237 000 $ (1 630 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie +13 284 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 295 016 $ Poids 53 % |
| 2 | 129, rue Montcalm, Maniwaki 2025-08-08 · 977 m · Vendu 90 000 $ (477 $/m²) 188,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 100 034 $ Poids 32 % |
| 3 | 178-180, rue Commerciale, Maniwaki 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 286 $/m²) 178,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 259 509 $ Poids 30 % |
| 4 | 183, rue Montcalm, Maniwaki 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +29 294 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 479 $ Poids 29 % |
| 5 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 223 024 $ Poids 13 % |
| 6 | 241-243, rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (559 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 112 793 $ Poids 11 % |
| 7 | 84, rue Britt, Maniwaki 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 368 000 $ (2 604 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +26 565 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 445 850 $ Poids 9 % |
| 8 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 298 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.