73 Chemin BITOBI · Maniwaki
Valeur estimée
128 200 $
Unifamiliale · 1 492 $/m² · 85,9 m² · constr. 1977 · terrain 930,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,2 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 800 $
Rôle antérieur 73 200 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443620818600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
82 400 $
Rôle antérieur
73 200 $
ID provincial
83065443620818600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
167 000 $
$/m² médian
1 311
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 20 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Notre-Dame, Maniwaki 2026-01-29 · 852 m · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 160 $ Poids 58 % |
| 2 | 168, rue Montcalm, Maniwaki 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 120 700 $ (1 337 $/m²) 90,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 522 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge +12 070 $ | 131 351 $ Poids 56 % |
| 3 | 184, rue Wolfe, Maniwaki 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 151 988 $ Poids 49 % |
| 4 | 251, rue McDougall, Maniwaki 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 546 $/m²) 77,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 418 $ Poids 46 % |
| 5 | 286, rue Koko, Maniwaki 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 167 000 $ (1 831 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 820 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge −1 670 $ | 175 297 $ Poids 40 % |
| 6 | 195, rue Chénier, Maniwaki 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 108 000 $ (1 281 $/m²) 84,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 125 523 $ Poids 38 % |
| 7 | 257, rue McDougall, Maniwaki 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 286 684 $ Poids 35 % |
| 8 | 269, rue Montcalm, Maniwaki 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 911 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 269 693 $ Poids 24 % |
| 9 | 222, rue Commerciale, Maniwaki 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 156 000 $ (1 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 176 775 $ Poids 22 % |
| 10 | 48, rue Éthier, Maniwaki 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 203 723 $ Poids 21 % |
| 11 | 166, rue Wolfe, Maniwaki 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 294 $/m²) 76,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 213 147 $ Poids 20 % |
| 12 | 259, rue Montcalm, Maniwaki 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 514 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 263 115 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.