74 Chemin BITOBI · Maniwaki
Valeur estimée
208 600 $
Unifamiliale · 1 545 $/m² · 135 m² · constr. 1950 · terrain 677,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 200 $
Rôle antérieur 128 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443621983000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
83065443621983000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
167 000 $
$/m² médian
1 311
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 57 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Fafard, Maniwaki 2025-12-16 · 813 m · Vendu 237 000 $ (1 630 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge −21 330 $ | 228 225 $ Poids 60 % |
| 2 | 183, rue Montcalm, Maniwaki 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 277 252 $ Poids 55 % |
| 3 | 269, rue Fafard, Maniwaki 2026-07-13 · 869 m · Vendu 160 750 $ (1 374 $/m²) 117 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 115 $ Poids 54 % |
| 4 | 186, rue Montcalm, Maniwaki 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 139 000 $ (1 173 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 149 656 $ Poids 44 % |
| 5 | 258, rue McDougall, Maniwaki 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 147 000 $ (1 256 $/m²) 117 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge +1 470 $ | 171 916 $ Poids 30 % |
| 6 | 169, rue McDougall, Maniwaki 2024-10-28 · 876 m · Vendu 210 000 $ (1 723 $/m²) 121,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +11 284 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 256 301 $ Poids 26 % |
| 7 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 662 $ Poids 16 % |
| 8 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 205 517 $ Poids 14 % |
| 9 | 84, rue Britt, Maniwaki 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 368 000 $ (2 604 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 355 882 $ Poids 13 % |
| 10 | 241-243, rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (559 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 94 278 $ Poids 10 % |
| 11 | 91, rue Britt, Maniwaki 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 287 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +29 392 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 581 $ Poids 7 % |
| 12 | 101, rue Britt, Maniwaki 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 93 500 $ (851 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 933 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge −7 012 $ | 102 098 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.