79 Chemin BITOBI · Maniwaki
Valeur estimée
126 500 $
Unifamiliale · 1 090 $/m² · 116,1 m² · constr. 1949 · terrain 594,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 100 $
Rôle antérieur 71 300 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443630236800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
85 400 $
Rôle antérieur
71 300 $
ID provincial
83065443630236800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
167 000 $
$/m² médian
1 311
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 19 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Fafard, Maniwaki 2026-07-13 · 921 m · Vendu 160 750 $ (1 374 $/m²) 117 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge −804 $ | 159 328 $ Poids 68 % |
| 2 | 186, rue Montcalm, Maniwaki 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 139 000 $ (1 173 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge −11 120 $ | 137 877 $ Poids 53 % |
| 3 | 183, rue Montcalm, Maniwaki 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −14 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 967 $ Poids 41 % |
| 4 | 258, rue McDougall, Maniwaki 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 147 000 $ (1 256 $/m²) 117 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge +735 $ | 159 308 $ Poids 38 % |
| 5 | 169, rue McDougall, Maniwaki 2024-10-28 · 918 m · Vendu 210 000 $ (1 723 $/m²) 121,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 238 971 $ Poids 28 % |
| 6 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 224 234 $ Poids 22 % |
| 7 | 222, rue Commerciale, Maniwaki 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 156 000 $ (1 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie +14 880 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 189 235 $ Poids 19 % |
| 8 | 179, rue de l'Exposition, Maniwaki 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 190 994 $ Poids 19 % |
| 9 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 161 046 $ Poids 17 % |
| 10 | 246, rue Champlain, Maniwaki 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 53 000 $ (529 $/m²) 100,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 796 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 61 326 $ Poids 15 % |
| 11 | 91, rue Britt, Maniwaki 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 287 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 967 $ Poids 11 % |
| 12 | 101, rue Britt, Maniwaki 2025-07-23 · 2.1 km · Vendu 93 500 $ (851 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 933 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge −7 480 $ | 93 590 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.