87 Chemin BITOBI · Maniwaki
Valeur estimée
187 900 $
Unifamiliale · 1 089 $/m² · 172,6 m² · constr. 1910 · terrain 1 472,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 472,1 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 800 $
Rôle antérieur 109 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443630595800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
109 600 $
ID provincial
83065443630595800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
167 000 $
$/m² médian
1 311
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 47 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Montcalm, Maniwaki 2025-08-08 · 969 m · Vendu 90 000 $ (477 $/m²) 188,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 89 136 $ Poids 43 % |
| 2 | 279, rue Fafard, Maniwaki 2025-12-16 · 864 m · Vendu 237 000 $ (1 630 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie +22 168 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 256 499 $ Poids 43 % |
| 3 | 178-180, rue Commerciale, Maniwaki 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 286 $/m²) 178,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 220 515 $ Poids 36 % |
| 4 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 671 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 201 896 $ Poids 12 % |
| 5 | 241-243, rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (559 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 98 841 $ Poids 10 % |
| 6 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 84 254 $ Poids 8 % |
| 7 | 84, rue Britt, Maniwaki 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 368 000 $ (2 604 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +40 759 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 404 844 $ Poids 7 % |
| 8 | 405, rue des Oblats, Maniwaki 2026-06-04 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (1 481 $/m²) 162 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 226 878 $ Poids 6 % |
| 9 | 63, rue Roy, Maniwaki 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (645 $/m²) 201,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge +650 $ | 138 591 $ Poids 6 % |
| 10 | 25, rue Comeau, Maniwaki 2025-05-02 · 2.6 km · Vendu 227 000 $ (1 262 $/m²) 179,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 219 980 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.