76 Chemin BITOBI · Maniwaki
Valeur estimée
137 200 $
Unifamiliale · 1 150 $/m² · 119,3 m² · constr. 1955 · terrain 449,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 400 $
Rôle antérieur 79 100 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443631152200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
79 100 $
ID provincial
83065443631152200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
167 000 $
$/m² médian
1 311
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 22 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Fafard, Maniwaki 2026-07-13 · 872 m · Vendu 160 750 $ (1 374 $/m²) 117 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge +4 019 $ | 166 349 $ Poids 71 % |
| 2 | 186, rue Montcalm, Maniwaki 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 139 000 $ (1 173 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 143 923 $ Poids 55 % |
| 3 | 183, rue Montcalm, Maniwaki 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −11 164 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 268 521 $ Poids 48 % |
| 4 | 258, rue McDougall, Maniwaki 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 147 000 $ (1 256 $/m²) 117 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 165 729 $ Poids 40 % |
| 5 | 169, rue McDougall, Maniwaki 2024-10-28 · 875 m · Vendu 210 000 $ (1 723 $/m²) 121,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 248 027 $ Poids 30 % |
| 6 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +11 516 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 234 007 $ Poids 22 % |
| 7 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 594 $ Poids 18 % |
| 8 | 179, rue de l'Exposition, Maniwaki 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +13 915 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 199 398 $ Poids 18 % |
| 9 | 222, rue Commerciale, Maniwaki 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 156 000 $ (1 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie +17 440 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 196 475 $ Poids 18 % |
| 10 | 246, rue Champlain, Maniwaki 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 53 000 $ (529 $/m²) 100,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 796 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 63 763 $ Poids 15 % |
| 11 | 91, rue Britt, Maniwaki 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 287 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 626 $ Poids 12 % |
| 12 | 101, rue Britt, Maniwaki 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 93 500 $ (851 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 933 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 97 757 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.