254 Rue BRISSON · Maniwaki
Valeur estimée
182 700 $
Unifamiliale · 1 624 $/m² · 112,5 m² · constr. 1974 · terrain 798,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 600 $
Rôle antérieur 114 900 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443639829100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
114 900 $
ID provincial
83065443639829100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
168 500 $
$/m² médian
1 355
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 45 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Fafard, Maniwaki 2026-07-13 · 195 m · Vendu 160 750 $ (1 374 $/m²) 117 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge +16 075 $ | 173 734 $ Poids 95 % |
| 2 | 186, rue Montcalm, Maniwaki 2026-02-17 · 450 m · Vendu 139 000 $ (1 173 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 153 140 $ Poids 81 % |
| 3 | 179, rue de l'Exposition, Maniwaki 2026-06-23 · 943 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 210 907 $ Poids 61 % |
| 4 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 247 847 $ Poids 56 % |
| 5 | 258, rue McDougall, Maniwaki 2025-08-01 · 799 m · Vendu 147 000 $ (1 256 $/m²) 117 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 171 012 $ Poids 55 % |
| 6 | 183, rue Montcalm, Maniwaki 2025-12-17 · 423 m · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −17 653 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 532 $ Poids 53 % |
| 7 | 184, rue Wolfe, Maniwaki 2026-06-09 · 469 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +16 729 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 494 $ Poids 49 % |
| 8 | 168, rue Montcalm, Maniwaki 2026-05-20 · 380 m · Vendu 120 700 $ (1 337 $/m²) 90,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 522 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge +12 070 $ | 149 129 $ Poids 49 % |
| 9 | 222, rue Commerciale, Maniwaki 2025-10-03 · 757 m · Vendu 156 000 $ (1 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 198 055 $ Poids 48 % |
| 10 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 667 $ Poids 44 % |
| 11 | 91, rue Britt, Maniwaki 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 287 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 261 849 $ Poids 42 % |
| 12 | 246, rue Champlain, Maniwaki 2025-07-17 · 928 m · Vendu 53 000 $ (529 $/m²) 100,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 796 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 64 349 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.