325 Rue BRISSON · Maniwaki
Valeur estimée
104 200 $
Unifamiliale · 1 955 $/m² · 53,3 m² · constr. 1965 · terrain 327,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
46 300 $
Rôle antérieur 36 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443646308300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
40 400 $
Rôle antérieur
36 000 $
ID provincial
83065443646308300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
166 000 $
$/m² médian
1 324
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 9 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Wolfe, Maniwaki 2025-09-15 · 578 m · Vendu 80 000 $ (1 743 $/m²) 45,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 100 262 $ Poids 50 % |
| 2 | 196, rue Chénier, Maniwaki 2024-12-13 · 650 m · Vendu 130 000 $ (2 203 $/m²) 59 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 159 056 $ Poids 33 % |
| 3 | 117, rue Cavanaugh, Maniwaki 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (1 636 $/m²) 55 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 041 $ Poids 29 % |
| 4 | 182, rue Martel, Maniwaki 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 192 500 $ (3 731 $/m²) 51,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 156 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 200 052 $ Poids 22 % |
| 5 | 175, rue Nault, Maniwaki 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 133 000 $ (2 603 $/m²) 51,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 152 166 $ Poids 17 % |
| 6 | 155, rue Houle, Maniwaki 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (3 531 $/m²) 52,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 217 127 $ Poids 13 % |
| 7 | 175, rue Nault, Maniwaki 2024-10-07 · 1.8 km · Vendu 125 500 $ (2 456 $/m²) 51,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 319 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 158 541 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.