309 Rue BRISSON · Maniwaki
Valeur estimée
169 100 $
Unifamiliale · 1 994 $/m² · 84,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 229 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 500 $
Rôle antérieur 128 100 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443647225300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
128 100 $
ID provincial
83065443647225300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
166 000 $
$/m² médian
1 324
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 38 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Montcalm, Maniwaki 2026-05-20 · 456 m · Vendu 120 700 $ (1 337 $/m²) 90,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 522 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +12 070 $ | 130 616 $ Poids 84 % |
| 2 | 184, rue Wolfe, Maniwaki 2026-06-09 · 577 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 151 140 $ Poids 79 % |
| 3 | 48, rue Notre-Dame, Maniwaki 2026-01-29 · 346 m · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 807 $ Poids 79 % |
| 4 | 251, rue McDougall, Maniwaki 2026-08-07 · 738 m · Vendu 120 000 $ (1 546 $/m²) 77,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 567 $ Poids 70 % |
| 5 | 195, rue Chénier, Maniwaki 2025-07-22 · 580 m · Vendu 108 000 $ (1 281 $/m²) 84,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 124 818 $ Poids 63 % |
| 6 | 286, rue Koko, Maniwaki 2025-12-15 · 907 m · Vendu 167 000 $ (1 831 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 820 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge +11 690 $ | 187 650 $ Poids 56 % |
| 7 | 48, rue Éthier, Maniwaki 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 116 $ Poids 51 % |
| 8 | 257, rue McDougall, Maniwaki 2025-06-30 · 777 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −9 929 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 307 029 $ Poids 49 % |
| 9 | 222, rue Commerciale, Maniwaki 2025-10-03 · 892 m · Vendu 156 000 $ (1 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie −10 160 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 175 895 $ Poids 40 % |
| 10 | 269, rue Montcalm, Maniwaki 2025-04-02 · 857 m · Vendu 225 000 $ (2 911 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 286 092 $ Poids 39 % |
| 11 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 222 265 $ Poids 37 % |
| 12 | 166, rue Wolfe, Maniwaki 2024-11-28 · 534 m · Vendu 175 000 $ (2 294 $/m²) 76,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 225 885 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.