102 Rue MCDOUGALL · Maniwaki
Valeur estimée
173 300 $
Unifamiliale · 1 263 $/m² · 137,2 m² · constr. 1948 · terrain 1 253,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,7 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 600 $
Rôle antérieur 118 800 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443649274200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
118 800 $
ID provincial
83065443649274200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 374
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 40 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Fafard, Maniwaki 2025-12-16 · 155 m · Vendu 237 000 $ (1 630 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 227 648 $ Poids 83 % |
| 2 | 183, rue Montcalm, Maniwaki 2025-12-17 · 385 m · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 276 851 $ Poids 80 % |
| 3 | 269, rue Fafard, Maniwaki 2026-07-13 · 147 m · Vendu 160 750 $ (1 374 $/m²) 117 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge −1 607 $ | 173 019 $ Poids 70 % |
| 4 | 186, rue Montcalm, Maniwaki 2026-02-17 · 420 m · Vendu 139 000 $ (1 173 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge −11 815 $ | 149 557 $ Poids 64 % |
| 5 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 206 960 $ Poids 43 % |
| 6 | 258, rue McDougall, Maniwaki 2025-08-01 · 753 m · Vendu 147 000 $ (1 256 $/m²) 117 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 828 $ Poids 41 % |
| 7 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 172 533 $ Poids 39 % |
| 8 | 84, rue Britt, Maniwaki 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (2 604 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 358 747 $ Poids 38 % |
| 9 | 169, rue McDougall, Maniwaki 2024-10-28 · 318 m · Vendu 210 000 $ (1 723 $/m²) 121,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 256 096 $ Poids 34 % |
| 10 | 241-243, rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-11-29 · 959 m · Vendu 85 000 $ (559 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 94 043 $ Poids 26 % |
| 11 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 103 $ Poids 22 % |
| 12 | 101, rue Britt, Maniwaki 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 93 500 $ (851 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 933 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge −7 948 $ | 102 099 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.