257 Rue BRISSON · Maniwaki
Valeur estimée
222 200 $
Unifamiliale · 2 100 $/m² · 105,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 236,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 236,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 600 $
Rôle antérieur 154 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443649277800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
83065443649277800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 374
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 62 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Fafard, Maniwaki 2026-07-13 · 149 m · Vendu 160 750 $ (1 374 $/m²) 117 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge +16 075 $ | 169 131 $ Poids 82 % |
| 2 | 186, rue Montcalm, Maniwaki 2026-02-17 · 410 m · Vendu 139 000 $ (1 173 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie −7 449 $ · Ajust. âge +13 205 $ | 156 161 $ Poids 69 % |
| 3 | 179, rue de l'Exposition, Maniwaki 2026-06-23 · 937 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 207 706 $ Poids 67 % |
| 4 | 168, rue Montcalm, Maniwaki 2026-05-20 · 340 m · Vendu 120 700 $ (1 337 $/m²) 90,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 522 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge +12 070 $ | 144 651 $ Poids 66 % |
| 5 | 184, rue Wolfe, Maniwaki 2026-06-09 · 435 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 329 $ Poids 66 % |
| 6 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 246 529 $ Poids 59 % |
| 7 | 222, rue Commerciale, Maniwaki 2025-10-03 · 730 m · Vendu 156 000 $ (1 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 192 695 $ Poids 58 % |
| 8 | 246, rue Champlain, Maniwaki 2025-07-17 · 902 m · Vendu 53 000 $ (529 $/m²) 100,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 796 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 62 577 $ Poids 49 % |
| 9 | 258, rue McDougall, Maniwaki 2025-08-01 · 754 m · Vendu 147 000 $ (1 256 $/m²) 117 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 166 803 $ Poids 48 % |
| 10 | 286, rue Koko, Maniwaki 2025-12-15 · 910 m · Vendu 167 000 $ (1 831 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 820 $ · Ajust. superficie +13 367 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 199 362 $ Poids 45 % |
| 11 | 48, rue Éthier, Maniwaki 2026-03-31 · 920 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +16 510 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 257 $ Poids 45 % |
| 12 | 257, rue McDougall, Maniwaki 2025-06-30 · 766 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +21 663 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 326 246 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.