260 Rue FAFARD · Maniwaki
Valeur estimée
269 700 $
Unifamiliale · 1 485 $/m² · 181,6 m² · constr. 1930 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 211 200 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443649929000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
83065443649929000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 374
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 76 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178-180, rue Commerciale, Maniwaki 2026-03-06 · 538 m · Vendu 230 000 $ (1 286 $/m²) 178,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 248 151 $ Poids 83 % |
| 2 | 129, rue Montcalm, Maniwaki 2025-08-08 · 69 m · Vendu 90 000 $ (477 $/m²) 188,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 100 285 $ Poids 74 % |
| 3 | 279, rue Fafard, Maniwaki 2025-12-16 · 127 m · Vendu 237 000 $ (1 630 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie +29 503 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 263 834 $ Poids 46 % |
| 4 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 572 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 227 297 $ Poids 32 % |
| 5 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 94 530 $ Poids 27 % |
| 6 | 63, rue Roy, Maniwaki 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (645 $/m²) 201,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 843 $ Poids 27 % |
| 7 | 405, rue des Oblats, Maniwaki 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 481 $/m²) 162 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +14 519 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 240 745 $ Poids 23 % |
| 8 | 241-243, rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-11-29 · 873 m · Vendu 85 000 $ (559 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 101 357 $ Poids 22 % |
| 9 | 39, rue St-Joseph, Maniwaki 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (1 593 $/m²) 166,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +12 103 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 275 159 $ Poids 17 % |
| 10 | 25, rue Comeau, Maniwaki 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 227 000 $ (1 262 $/m²) 179,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 231 333 $ Poids 16 % |
| 11 | 86, Comeau, Maniwaki 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 481 $/m²) 151,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +21 996 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 281 154 $ Poids 10 % |
| 12 | 455, rue Père-Laporte, Maniwaki 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (1 836 $/m²) 207 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −23 314 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 229 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.