298 Rue FAFARD · Maniwaki
Valeur estimée
148 000 $
Unifamiliale · 1 311 $/m² · 112,9 m² · constr. 1930 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 700 $
Rôle antérieur 98 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443657179300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
98 500 $
ID provincial
83065443657179300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
168 500 $
$/m² médian
1 355
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 26 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Fafard, Maniwaki 2026-07-13 · 171 m · Vendu 160 750 $ (1 374 $/m²) 117 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge −16 075 $ | 141 858 $ Poids 96 % |
| 2 | 186, rue Montcalm, Maniwaki 2026-02-17 · 420 m · Vendu 139 000 $ (1 173 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 133 220 $ Poids 83 % |
| 3 | 258, rue McDougall, Maniwaki 2025-08-01 · 680 m · Vendu 147 000 $ (1 256 $/m²) 117 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 143 333 $ Poids 60 % |
| 4 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 210 101 $ Poids 55 % |
| 5 | 183, rue Montcalm, Maniwaki 2025-12-17 · 365 m · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −17 271 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 231 164 $ Poids 55 % |
| 6 | 179, rue de l'Exposition, Maniwaki 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 177 039 $ Poids 53 % |
| 7 | 184, rue Wolfe, Maniwaki 2026-06-09 · 485 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 144 803 $ Poids 48 % |
| 8 | 222, rue Commerciale, Maniwaki 2025-10-03 · 801 m · Vendu 156 000 $ (1 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie +12 320 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 171 855 $ Poids 45 % |
| 9 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 898 $ Poids 43 % |
| 10 | 246, rue Champlain, Maniwaki 2025-07-17 · 970 m · Vendu 53 000 $ (529 $/m²) 100,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 796 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 55 445 $ Poids 39 % |
| 11 | 169, rue McDougall, Maniwaki 2024-10-28 · 242 m · Vendu 210 000 $ (1 723 $/m²) 121,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 223 614 $ Poids 38 % |
| 12 | 286, rue Koko, Maniwaki 2025-12-15 · 810 m · Vendu 167 000 $ (1 831 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 820 $ · Ajust. superficie +19 868 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 184 987 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.