307 Rue FAFARD · Maniwaki
Valeur estimée
184 800 $
Unifamiliale · 1 296 $/m² · 142,6 m² · constr. 1951 · terrain 805,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 300 $
Rôle antérieur 113 400 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443657757400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
113 400 $
ID provincial
83065443657757400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
168 500 $
$/m² médian
1 324
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 46 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Fafard, Maniwaki 2025-12-16 · 120 m · Vendu 237 000 $ (1 630 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge −20 145 $ | 235 604 $ Poids 87 % |
| 2 | 183, rue Montcalm, Maniwaki 2025-12-17 · 335 m · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +11 069 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 285 754 $ Poids 76 % |
| 3 | 269, rue Fafard, Maniwaki 2026-07-13 · 180 m · Vendu 160 750 $ (1 374 $/m²) 117 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 586 $ · Ajust. âge +804 $ | 179 140 $ Poids 59 % |
| 4 | 186, rue Montcalm, Maniwaki 2026-02-17 · 394 m · Vendu 139 000 $ (1 173 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge −9 730 $ | 154 809 $ Poids 55 % |
| 5 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 210 500 $ Poids 45 % |
| 6 | 258, rue McDougall, Maniwaki 2025-08-01 · 628 m · Vendu 147 000 $ (1 256 $/m²) 117 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +16 082 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 177 426 $ Poids 37 % |
| 7 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 052 $ Poids 34 % |
| 8 | 84, rue Britt, Maniwaki 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (2 604 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 365 778 $ Poids 31 % |
| 9 | 169, rue McDougall, Maniwaki 2024-10-28 · 200 m · Vendu 210 000 $ (1 723 $/m²) 121,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +17 830 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 263 897 $ Poids 30 % |
| 10 | 163, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 967 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 390 617 $ Poids 29 % |
| 11 | 241-243, rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-11-29 · 992 m · Vendu 85 000 $ (559 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 96 828 $ Poids 28 % |
| 12 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 469 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.