298-300 Rue PRINCIPALE S · Maniwaki
Valeur estimée
192 200 $
Autre · 1 803 $/m² · 106,6 m² · constr. 1984 · terrain 546,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
210 400 $
Rôle antérieur 167 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443657849500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
38118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
83065443657849500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
168 500 $
$/m² médian
1 324
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 49 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Fafard, Maniwaki 2026-07-13 · 161 m · Vendu 160 750 $ (1 374 $/m²) 117 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 144 $ · Ajust. âge +16 075 $ | 169 681 $ Poids 85 % |
| 2 | 234 236, rue Laurier, Maniwaki 2026-05-20 · 468 m · Vendu 87 800 $ (881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 107 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 100 725 $ Poids 83 % |
| 3 | 186, rue Montcalm, Maniwaki 2026-02-17 · 370 m · Vendu 139 000 $ (1 173 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge +13 205 $ | 156 630 $ Poids 72 % |
| 4 | 168, rue Montcalm, Maniwaki 2026-05-20 · 317 m · Vendu 120 700 $ (1 337 $/m²) 90,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 522 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge +12 070 $ | 145 186 $ Poids 64 % |
| 5 | 184, rue Wolfe, Maniwaki 2026-06-09 · 444 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +12 181 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 946 $ Poids 64 % |
| 6 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 247 337 $ Poids 60 % |
| 7 | 179, rue de l'Exposition, Maniwaki 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 208 420 $ Poids 59 % |
| 8 | 222, rue Commerciale, Maniwaki 2025-10-03 · 760 m · Vendu 156 000 $ (1 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 193 335 $ Poids 56 % |
| 9 | 258, rue McDougall, Maniwaki 2025-08-01 · 610 m · Vendu 147 000 $ (1 256 $/m²) 117 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 167 305 $ Poids 54 % |
| 10 | 286, rue Koko, Maniwaki 2025-12-15 · 739 m · Vendu 167 000 $ (1 831 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 820 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 200 094 $ Poids 50 % |
| 11 | 246, rue Champlain, Maniwaki 2025-07-17 · 926 m · Vendu 53 000 $ (529 $/m²) 100,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 796 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 62 789 $ Poids 47 % |
| 12 | 257, rue McDougall, Maniwaki 2025-06-30 · 606 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +22 867 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 327 450 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.