278 Rue FAFARD · Maniwaki
Valeur estimée
190 900 $
Unifamiliale · 1 281 $/m² · 149 m² · constr. 1930 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 000 $
Rôle antérieur 116 400 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443658179400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
116 400 $
ID provincial
83065443658179400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
1 377
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 48 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Fafard, Maniwaki 2025-12-16 · 58 m · Vendu 237 000 $ (1 630 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 237 265 $ Poids 87 % |
| 2 | 183, rue Montcalm, Maniwaki 2025-12-17 · 314 m · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +17 176 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 265 611 $ Poids 67 % |
| 3 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 205 922 $ Poids 50 % |
| 4 | 84, rue Britt, Maniwaki 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (2 604 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 374 112 $ Poids 35 % |
| 5 | 241-243, rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-11-29 · 931 m · Vendu 85 000 $ (559 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 92 242 $ Poids 31 % |
| 6 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 86 287 $ Poids 30 % |
| 7 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +16 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 748 $ Poids 29 % |
| 8 | 163, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 967 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 068 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 112 $ Poids 26 % |
| 9 | 169, rue McDougall, Maniwaki 2024-10-28 · 224 m · Vendu 210 000 $ (1 723 $/m²) 121,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +23 343 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 254 710 $ Poids 25 % |
| 10 | 405, rue des Oblats, Maniwaki 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 481 $/m²) 162 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 216 597 $ Poids 23 % |
| 11 | 86, Comeau, Maniwaki 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 481 $/m²) 151,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 257 010 $ Poids 14 % |
| 12 | 39, rue St-Joseph, Maniwaki 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (1 593 $/m²) 166,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −13 855 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 249 200 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.