295-297 Rue FAFARD · Maniwaki
Valeur estimée
202 600 $
Unifamiliale · 681 $/m² · 297,6 m² · constr. 1943 · terrain 708,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,2 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 800 $
Rôle antérieur 134 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443658652200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
134 900 $
ID provincial
83065443658652200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 374
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 54 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Principale Sud, Maniwaki 2025-09-29 · 394 m · Vendu 350 000 $ (1 159 $/m²) 302,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 360 575 $ Poids 75 % |
| 2 | 169, rue Principale Sud, Maniwaki 2026-01-29 · 626 m · Vendu 165 000 $ (625 $/m²) 263,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 306 $ Poids 63 % |
| 3 | 222, rue Notre-Dame, Maniwaki 2026-03-23 · 898 m · Vendu 210 000 $ (765 $/m²) 274,4 m² · constr. 1899 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 915 $ Poids 60 % |
| 4 | 183, Rue Commerciale, Maniwaki 2024-12-20 · 607 m · Vendu 225 000 $ (881 $/m²) 255,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +18 640 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 309 297 $ Poids 30 % |
| 5 | 129, rue Montcalm, Maniwaki 2025-08-08 · 183 m · Vendu 90 000 $ (477 $/m²) 188,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 128 932 $ Poids 9 % |
| 6 | 178-180, rue Commerciale, Maniwaki 2026-03-06 · 657 m · Vendu 230 000 $ (1 286 $/m²) 178,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 318 865 $ Poids 6 % |
| 7 | 63, rue Roy, Maniwaki 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (645 $/m²) 201,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +30 952 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 191 243 $ Poids 6 % |
| 8 | 455, rue Père-Laporte, Maniwaki 2025-04-11 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (1 836 $/m²) 207 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +83 159 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 475 703 $ Poids 2 % |
| 9 | 25, rue Comeau, Maniwaki 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 227 000 $ (1 262 $/m²) 179,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie +56 750 $ · Ajust. âge −2 270 $ | 301 765 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.