268-270 Rue FAFARD · Maniwaki
Valeur estimée
155 900 $
Unifamiliale · 920 $/m² · 169,4 m² · constr. 1940 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 200 $
Rôle antérieur 87 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443659163400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
99 500 $
Rôle antérieur
87 000 $
ID provincial
83065443659163400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
1 377
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 31 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178-180, rue Commerciale, Maniwaki 2026-03-06 · 578 m · Vendu 230 000 $ (1 286 $/m²) 178,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 251 808 $ Poids 77 % |
| 2 | 279, rue Fafard, Maniwaki 2025-12-16 · 71 m · Vendu 237 000 $ (1 630 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie +19 560 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 253 891 $ Poids 64 % |
| 3 | 129, rue Montcalm, Maniwaki 2025-08-08 · 85 m · Vendu 90 000 $ (477 $/m²) 188,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 101 872 $ Poids 61 % |
| 4 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 573 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 228 073 $ Poids 41 % |
| 5 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 95 445 $ Poids 31 % |
| 6 | 241-243, rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-11-29 · 902 m · Vendu 85 000 $ (559 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 99 646 $ Poids 27 % |
| 7 | 405, rue des Oblats, Maniwaki 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 481 $/m²) 162 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 243 708 $ Poids 26 % |
| 8 | 84, rue Britt, Maniwaki 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (2 604 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +36 592 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 400 677 $ Poids 24 % |
| 9 | 39, rue St-Joseph, Maniwaki 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (1 593 $/m²) 166,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 274 719 $ Poids 18 % |
| 10 | 63, rue Roy, Maniwaki 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (645 $/m²) 201,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −10 382 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 909 $ Poids 17 % |
| 11 | 25, rue Comeau, Maniwaki 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 227 000 $ (1 262 $/m²) 179,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 234 986 $ Poids 14 % |
| 12 | 86, Comeau, Maniwaki 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 481 $/m²) 151,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 283 368 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.