264 Rue FAFARD · Maniwaki
Valeur estimée
155 000 $
Unifamiliale · 1 227 $/m² · 126,3 m² · constr. 1947 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 200 $
Rôle antérieur 86 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443659165400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
102 500 $
Rôle antérieur
86 300 $
ID provincial
83065443659165400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
1 377
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 30 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Fafard, Maniwaki 2026-07-13 · 58 m · Vendu 160 750 $ (1 374 $/m²) 117 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge −2 411 $ | 164 728 $ Poids 91 % |
| 2 | 186, rue Montcalm, Maniwaki 2026-02-17 · 333 m · Vendu 139 000 $ (1 173 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 142 469 $ Poids 83 % |
| 3 | 183, rue Montcalm, Maniwaki 2025-12-17 · 296 m · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 265 200 $ Poids 83 % |
| 4 | 279, rue Fafard, Maniwaki 2025-12-16 · 84 m · Vendu 237 000 $ (1 630 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 218 765 $ Poids 61 % |
| 5 | 258, rue McDougall, Maniwaki 2025-08-01 · 664 m · Vendu 147 000 $ (1 256 $/m²) 117 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge −735 $ | 164 246 $ Poids 56 % |
| 6 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 165 537 $ Poids 52 % |
| 7 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 983 m · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 232 358 $ Poids 45 % |
| 8 | 169, rue McDougall, Maniwaki 2024-10-28 · 234 m · Vendu 210 000 $ (1 723 $/m²) 121,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 245 657 $ Poids 41 % |
| 9 | 179, rue de l'Exposition, Maniwaki 2026-06-23 · 929 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +20 159 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 198 242 $ Poids 40 % |
| 10 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 199 813 $ Poids 32 % |
| 11 | 84, rue Britt, Maniwaki 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (2 604 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie −19 533 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 344 553 $ Poids 31 % |
| 12 | 91, rue Britt, Maniwaki 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 287 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +19 442 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 632 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.