269 Rue FAFARD · Maniwaki
Valeur estimée
137 700 $
Unifamiliale · 1 177 $/m² · 117 m² · constr. 1950 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 800 $
Rôle antérieur 80 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443659755400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
93 100 $
Rôle antérieur
80 300 $
ID provincial
83065443659755400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
1 355
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 23 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Fafard, Maniwaki 2026-07-13 · 1 m · Vendu 160 750 $ (1 374 $/m²) 117 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 750 $ Poids 100 % |
| 2 | 186, rue Montcalm, Maniwaki 2026-02-17 · 280 m · Vendu 139 000 $ (1 173 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 139 100 $ Poids 90 % |
| 3 | 183, rue Montcalm, Maniwaki 2025-12-17 · 239 m · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −13 359 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 260 076 $ Poids 69 % |
| 4 | 258, rue McDougall, Maniwaki 2025-08-01 · 606 m · Vendu 147 000 $ (1 256 $/m²) 117 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 470 $ | 160 609 $ Poids 63 % |
| 5 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 937 m · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 226 233 $ Poids 59 % |
| 6 | 179, rue de l'Exposition, Maniwaki 2026-06-23 · 912 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 192 721 $ Poids 56 % |
| 7 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 266 $ Poids 54 % |
| 8 | 222, rue Commerciale, Maniwaki 2025-10-03 · 640 m · Vendu 156 000 $ (1 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 190 735 $ Poids 43 % |
| 9 | 169, rue McDougall, Maniwaki 2024-10-28 · 180 m · Vendu 210 000 $ (1 723 $/m²) 121,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 240 796 $ Poids 41 % |
| 10 | 246, rue Champlain, Maniwaki 2025-07-17 · 811 m · Vendu 53 000 $ (529 $/m²) 100,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 796 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 61 829 $ Poids 39 % |
| 11 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 479 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 347 581 $ Poids 39 % |
| 12 | 91, rue Britt, Maniwaki 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 287 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 996 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.