285 Rue PRINCIPALE S · Maniwaki
Valeur estimée
145 100 $
Unifamiliale · 1 389 $/m² · 104,5 m² · constr. 1945 · terrain 777,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 900 $
Rôle antérieur 97 500 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443668585400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
108 400 $
Rôle antérieur
97 500 $
ID provincial
83065443668585400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
1 355
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 26 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Fafard, Maniwaki 2026-07-13 · 130 m · Vendu 160 750 $ (1 374 $/m²) 117 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 587 $ · Ajust. âge −4 019 $ | 148 144 $ Poids 79 % |
| 2 | 168, rue Montcalm, Maniwaki 2026-05-20 · 231 m · Vendu 120 700 $ (1 337 $/m²) 90,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 522 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge +12 070 $ | 143 782 $ Poids 71 % |
| 3 | 184, rue Wolfe, Maniwaki 2026-06-09 · 358 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 148 127 $ Poids 71 % |
| 4 | 186, rue Montcalm, Maniwaki 2026-02-17 · 280 m · Vendu 139 000 $ (1 173 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 128 293 $ Poids 67 % |
| 5 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 944 m · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge −15 260 $ | 208 156 $ Poids 64 % |
| 6 | 179, rue de l'Exposition, Maniwaki 2026-06-23 · 994 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 176 946 $ Poids 64 % |
| 7 | 222, rue Commerciale, Maniwaki 2025-10-03 · 672 m · Vendu 156 000 $ (1 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge +780 $ | 176 835 $ Poids 62 % |
| 8 | 286, rue Koko, Maniwaki 2025-12-15 · 669 m · Vendu 167 000 $ (1 831 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 820 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 177 297 $ Poids 56 % |
| 9 | 258, rue McDougall, Maniwaki 2025-08-01 · 530 m · Vendu 147 000 $ (1 256 $/m²) 117 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 149 081 $ Poids 52 % |
| 10 | 246, rue Champlain, Maniwaki 2025-07-17 · 837 m · Vendu 53 000 $ (529 $/m²) 100,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 796 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge +265 $ | 57 198 $ Poids 52 % |
| 11 | 257, rue McDougall, Maniwaki 2025-06-30 · 531 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +19 707 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 289 916 $ Poids 49 % |
| 12 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 326 537 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.