175 Rue MCDOUGALL · Maniwaki
Valeur estimée
257 300 $
Unifamiliale · 1 577 $/m² · 163,2 m² · constr. 1947 · terrain 1 013,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 600 $
Rôle antérieur 170 100 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443678847600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
83065443678847600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 362
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 73 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Fafard, Maniwaki 2025-12-16 · 210 m · Vendu 237 000 $ (1 630 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 248 838 $ Poids 72 % |
| 2 | 178-180, rue Commerciale, Maniwaki 2026-03-06 · 556 m · Vendu 230 000 $ (1 286 $/m²) 178,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 255 873 $ Poids 71 % |
| 3 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 224 007 $ Poids 51 % |
| 4 | 129, rue Montcalm, Maniwaki 2025-08-08 · 254 m · Vendu 90 000 $ (477 $/m²) 188,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 100 392 $ Poids 50 % |
| 5 | 183, rue Montcalm, Maniwaki 2025-12-17 · 142 m · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +30 725 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 300 410 $ Poids 47 % |
| 6 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 677 $ Poids 38 % |
| 7 | 405, rue des Oblats, Maniwaki 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 481 $/m²) 162 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 247 515 $ Poids 33 % |
| 8 | 241-243, rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-11-29 · 798 m · Vendu 85 000 $ (559 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 100 888 $ Poids 33 % |
| 9 | 163, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 967 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +42 136 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 413 180 $ Poids 26 % |
| 10 | 84, rue Britt, Maniwaki 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (2 604 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +28 518 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 392 604 $ Poids 24 % |
| 11 | 39, rue St-Joseph, Maniwaki 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (1 593 $/m²) 166,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 279 057 $ Poids 23 % |
| 12 | 455, rue Ste-Cécile, Maniwaki 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (1 680 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 265 052 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.