187 Rue MCDOUGALL · Maniwaki
Valeur estimée
176 900 $
Unifamiliale · 1 884 $/m² · 93,9 m² · constr. 1957 · terrain 442,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 000 $
Rôle antérieur 128 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443688449200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
128 500 $
ID provincial
83065443688449200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 362
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 42 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Montcalm, Maniwaki 2026-05-20 · 191 m · Vendu 120 700 $ (1 337 $/m²) 90,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 522 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge +12 070 $ | 136 698 $ Poids 94 % |
| 2 | 184, rue Wolfe, Maniwaki 2026-06-09 · 285 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 148 355 $ Poids 94 % |
| 3 | 286, rue Koko, Maniwaki 2025-12-15 · 487 m · Vendu 167 000 $ (1 831 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 820 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 167 592 $ Poids 78 % |
| 4 | 222, rue Commerciale, Maniwaki 2025-10-03 · 563 m · Vendu 156 000 $ (1 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 177 715 $ Poids 69 % |
| 5 | 257, rue McDougall, Maniwaki 2025-06-30 · 345 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 273 969 $ Poids 67 % |
| 6 | 195, rue Chénier, Maniwaki 2025-07-22 · 309 m · Vendu 108 000 $ (1 281 $/m²) 84,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 123 087 $ Poids 60 % |
| 7 | 48, rue Éthier, Maniwaki 2026-03-31 · 1000 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 193 777 $ Poids 59 % |
| 8 | 251, rue McDougall, Maniwaki 2026-08-07 · 305 m · Vendu 120 000 $ (1 546 $/m²) 77,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge +600 $ | 133 203 $ Poids 59 % |
| 9 | 48, rue Notre-Dame, Maniwaki 2026-01-29 · 130 m · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 61 724 $ Poids 58 % |
| 10 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 203 808 $ Poids 57 % |
| 11 | 179, rue de l'Exposition, Maniwaki 2026-06-23 · 947 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 591 $ Poids 56 % |
| 12 | 246, rue Champlain, Maniwaki 2025-07-17 · 714 m · Vendu 53 000 $ (529 $/m²) 100,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 796 $ · Ajust. superficie −1 666 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 57 575 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.