74 Rue NOTRE-DAME · Maniwaki
Valeur estimée
174 200 $
Unifamiliale · 1 800 $/m² · 96,8 m² · constr. 1946 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 500 $
Rôle antérieur 112 100 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443688649300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
112 100 $
ID provincial
83065443688649300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 374
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 40 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Montcalm, Maniwaki 2026-05-20 · 201 m · Vendu 120 700 $ (1 337 $/m²) 90,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 522 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge +12 070 $ | 138 636 $ Poids 90 % |
| 2 | 184, rue Wolfe, Maniwaki 2026-06-09 · 288 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 142 891 $ Poids 89 % |
| 3 | 286, rue Koko, Maniwaki 2025-12-15 · 467 m · Vendu 167 000 $ (1 831 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 820 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 170 247 $ Poids 76 % |
| 4 | 222, rue Commerciale, Maniwaki 2025-10-03 · 558 m · Vendu 156 000 $ (1 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 171 455 $ Poids 71 % |
| 5 | 257, rue McDougall, Maniwaki 2025-06-30 · 325 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 278 332 $ Poids 65 % |
| 6 | 179, rue de l'Exposition, Maniwaki 2026-06-23 · 948 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 171 003 $ Poids 61 % |
| 7 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 786 m · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie −11 213 $ · Ajust. âge −14 170 $ | 201 467 $ Poids 59 % |
| 8 | 246, rue Champlain, Maniwaki 2025-07-17 · 707 m · Vendu 53 000 $ (529 $/m²) 100,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 796 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge +530 $ | 55 427 $ Poids 57 % |
| 9 | 48, rue Éthier, Maniwaki 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 186 796 $ Poids 56 % |
| 10 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 442 $ · Ajust. âge −19 665 $ | 195 777 $ Poids 54 % |
| 11 | 195, rue Chénier, Maniwaki 2025-07-22 · 313 m · Vendu 108 000 $ (1 281 $/m²) 84,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 119 005 $ Poids 54 % |
| 12 | 251, rue McDougall, Maniwaki 2026-08-07 · 286 m · Vendu 120 000 $ (1 546 $/m²) 77,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 128 845 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.