81 Rue NOTRE-DAME · Maniwaki
Valeur estimée
154 900 $
Unifamiliale · 1 299 $/m² · 119,2 m² · constr. 1954 · terrain 329,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 300 $
Rôle antérieur 100 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443699053800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 900 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
100 800 $
ID provincial
83065443699053800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 374
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 30 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Fafard, Maniwaki 2026-07-13 · 330 m · Vendu 160 750 $ (1 374 $/m²) 117 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 165 476 $ Poids 94 % |
| 2 | 186, rue Montcalm, Maniwaki 2026-02-17 · 161 m · Vendu 139 000 $ (1 173 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 143 170 $ Poids 92 % |
| 3 | 183, rue Montcalm, Maniwaki 2025-12-17 · 127 m · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 267 175 $ Poids 75 % |
| 4 | 258, rue McDougall, Maniwaki 2025-08-01 · 276 m · Vendu 147 000 $ (1 256 $/m²) 117 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 164 931 $ Poids 72 % |
| 5 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 724 m · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +11 415 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 232 816 $ Poids 66 % |
| 6 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 914 m · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 537 $ Poids 65 % |
| 7 | 179, rue de l'Exposition, Maniwaki 2026-06-23 · 905 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +13 826 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 198 384 $ Poids 53 % |
| 8 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +18 183 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 351 285 $ Poids 52 % |
| 9 | 68, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 092 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 143 109 $ Poids 43 % |
| 10 | 222, rue Commerciale, Maniwaki 2025-10-03 · 503 m · Vendu 156 000 $ (1 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie +17 360 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 195 615 $ Poids 43 % |
| 11 | 432, rue Guérette, Maniwaki 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 87 116 $ (756 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge −8 712 $ | 87 064 $ Poids 43 % |
| 12 | 169, rue McDougall, Maniwaki 2024-10-28 · 172 m · Vendu 210 000 $ (1 723 $/m²) 121,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 246 891 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.