83 Rue NOTRE-DAME · Maniwaki
Valeur estimée
142 900 $
Unifamiliale · 2 261 $/m² · 63,2 m² · constr. 1956 · terrain 449,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 100 $
Rôle antérieur 79 100 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443699125200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
89 400 $
Rôle antérieur
79 100 $
ID provincial
83065443699125200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 374
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 25 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Chénier, Maniwaki 2024-12-13 · 292 m · Vendu 130 000 $ (2 203 $/m²) 59 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 164 112 $ Poids 43 % |
| 2 | 117, rue Cavanaugh, Maniwaki 2025-08-01 · 927 m · Vendu 90 000 $ (1 636 $/m²) 55 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 109 091 $ Poids 39 % |
| 3 | 115, rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-08-16 · 147 m · Vendu 85 000 $ (1 223 $/m²) 69,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge −425 $ | 97 620 $ Poids 30 % |
| 4 | 182, rue Martel, Maniwaki 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 192 500 $ (3 731 $/m²) 51,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 156 $ · Ajust. superficie +21 638 $ · Ajust. âge −14 437 $ | 209 856 $ Poids 26 % |
| 5 | 188, rue Principale Nord, Maniwaki 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (2 177 $/m²) 68,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 147 937 $ Poids 24 % |
| 6 | 155, rue Houle, Maniwaki 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (3 531 $/m²) 52,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +19 065 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 226 278 $ Poids 16 % |
| 7 | 175, rue Nault, Maniwaki 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 133 000 $ (2 603 $/m²) 51,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge −665 $ | 159 064 $ Poids 13 % |
| 8 | 437, rue St-Patrice, Maniwaki 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 112 500 $ (1 514 $/m²) 74,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 133 862 $ Poids 8 % |
| 9 | 175, rue Nault, Maniwaki 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 125 500 $ (2 456 $/m²) 51,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 319 $ · Ajust. superficie +14 859 $ · Ajust. âge −627 $ | 165 050 $ Poids 7 % |
| 10 | 260, rue Nault, Maniwaki 2025-04-07 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (2 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 149 831 $ Poids 7 % |
| 11 | 247, Rue Principale, Maniwaki 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 187 000 $ (2 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 776 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 231 703 $ Poids 6 % |
| 12 | 260, rue Nault, Maniwaki 2024-11-20 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (2 276 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −10 583 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 175 054 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.