64 Rue GENDRON · Maniwaki
Valeur estimée
283 400 $
Unifamiliale · 1 946 $/m² · 145,6 m² · constr. 1997 · terrain 836,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,9 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 200 $
Rôle antérieur 215 600 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443719695800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
83065443719695800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 399
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 80 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Britt, Maniwaki 2025-05-27 · 111 m · Vendu 368 000 $ (2 604 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 437 765 $ Poids 66 % |
| 2 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 212 467 $ Poids 56 % |
| 3 | 279, rue Fafard, Maniwaki 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 237 000 $ (1 630 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 281 894 $ Poids 50 % |
| 4 | 183, rue Montcalm, Maniwaki 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +13 931 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 116 $ Poids 42 % |
| 5 | 268, rue Beaulieu, Maniwaki 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 731 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 451 375 $ Poids 37 % |
| 6 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 227 $ Poids 36 % |
| 7 | 269, rue Fafard, Maniwaki 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 160 750 $ (1 374 $/m²) 117 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 647 $ · Ajust. âge +16 075 $ | 196 472 $ Poids 32 % |
| 8 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +14 092 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 784 $ Poids 31 % |
| 9 | 186, rue Montcalm, Maniwaki 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 139 000 $ (1 173 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie +15 894 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 180 198 $ Poids 31 % |
| 10 | 241-243, rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (559 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 108 292 $ Poids 28 % |
| 11 | 258, rue McDougall, Maniwaki 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 147 000 $ (1 256 $/m²) 117 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +17 967 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 191 805 $ Poids 16 % |
| 12 | 169, rue McDougall, Maniwaki 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 723 $/m²) 121,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +20 414 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 293 781 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.