252 Rue BRISSON · Maniwaki
Valeur estimée
136 100 $
Unifamiliale · 1 093 $/m² · 124,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 034,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,3 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 800 $
Rôle antérieur 62 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443740002800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
69 200 $
Rôle antérieur
62 800 $
ID provincial
83065443740002800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 374
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 22 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Fafard, Maniwaki 2026-07-13 · 191 m · Vendu 160 750 $ (1 374 $/m²) 117 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge +16 075 $ | 181 977 $ Poids 92 % |
| 2 | 186, rue Montcalm, Maniwaki 2026-02-17 · 433 m · Vendu 139 000 $ (1 173 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 160 873 $ Poids 83 % |
| 3 | 183, rue Montcalm, Maniwaki 2025-12-17 · 410 m · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 983 $ Poids 79 % |
| 4 | 279, rue Fafard, Maniwaki 2025-12-16 · 220 m · Vendu 237 000 $ (1 630 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie −17 033 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 249 293 $ Poids 55 % |
| 5 | 258, rue McDougall, Maniwaki 2025-08-01 · 789 m · Vendu 147 000 $ (1 256 $/m²) 117 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 178 550 $ Poids 53 % |
| 6 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 598 $ Poids 50 % |
| 7 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +16 769 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 261 060 $ Poids 45 % |
| 8 | 179, rue de l'Exposition, Maniwaki 2026-06-23 · 911 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +18 554 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 222 536 $ Poids 44 % |
| 9 | 169, rue McDougall, Maniwaki 2024-10-28 · 371 m · Vendu 210 000 $ (1 723 $/m²) 121,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 273 506 $ Poids 40 % |
| 10 | 91, rue Britt, Maniwaki 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 287 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +17 383 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 276 823 $ Poids 34 % |
| 11 | 101, rue Britt, Maniwaki 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 93 500 $ (851 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 933 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 109 319 $ Poids 34 % |
| 12 | 84, rue Britt, Maniwaki 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ (2 604 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie −21 877 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 369 809 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.