253 Rue BRISSON · Maniwaki
Valeur estimée
144 400 $
Unifamiliale · 1 215 $/m² · 118,8 m² · constr. 1952 · terrain 916,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 500 $
Rôle antérieur 90 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443740271000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
101 800 $
Rôle antérieur
90 200 $
ID provincial
83065443740271000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 374
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 25 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Fafard, Maniwaki 2026-07-13 · 157 m · Vendu 160 750 $ (1 374 $/m²) 117 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge +1 608 $ | 163 594 $ Poids 98 % |
| 2 | 186, rue Montcalm, Maniwaki 2026-02-17 · 403 m · Vendu 139 000 $ (1 173 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge −9 035 $ | 141 545 $ Poids 87 % |
| 3 | 183, rue Montcalm, Maniwaki 2025-12-17 · 378 m · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −11 641 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 264 294 $ Poids 70 % |
| 4 | 258, rue McDougall, Maniwaki 2025-08-01 · 756 m · Vendu 147 000 $ (1 256 $/m²) 117 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 163 209 $ Poids 58 % |
| 5 | 179, rue de l'Exposition, Maniwaki 2026-06-23 · 908 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 196 177 $ Poids 53 % |
| 6 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +11 011 $ · Ajust. âge −7 630 $ | 230 232 $ Poids 53 % |
| 7 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 306 $ Poids 51 % |
| 8 | 169, rue McDougall, Maniwaki 2024-10-28 · 337 m · Vendu 210 000 $ (1 723 $/m²) 121,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 244 446 $ Poids 41 % |
| 9 | 222, rue Commerciale, Maniwaki 2025-10-03 · 711 m · Vendu 156 000 $ (1 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 193 735 $ Poids 39 % |
| 10 | 91, rue Britt, Maniwaki 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 287 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 054 $ Poids 39 % |
| 11 | 101, rue Britt, Maniwaki 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 93 500 $ (851 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 933 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge −6 077 $ | 96 141 $ Poids 38 % |
| 12 | 246, rue Champlain, Maniwaki 2025-07-17 · 883 m · Vendu 53 000 $ (529 $/m²) 100,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 796 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 62 835 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.