252 Rue FAFARD · Maniwaki
Valeur estimée
127 000 $
Unifamiliale · 1 400 $/m² · 90,7 m² · constr. 1949 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 000 $
Rôle antérieur 83 200 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443750161400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
100 300 $
Rôle antérieur
83 200 $
ID provincial
83065443750161400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
1 377
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 19 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Montcalm, Maniwaki 2026-05-20 · 246 m · Vendu 120 700 $ (1 337 $/m²) 90,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 522 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge +12 070 $ | 134 559 $ Poids 95 % |
| 2 | 184, rue Wolfe, Maniwaki 2026-06-09 · 339 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −77 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 140 288 $ Poids 94 % |
| 3 | 48, rue Éthier, Maniwaki 2026-03-31 · 867 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 183 355 $ Poids 68 % |
| 4 | 286, rue Koko, Maniwaki 2025-12-15 · 830 m · Vendu 167 000 $ (1 831 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 820 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 164 662 $ Poids 65 % |
| 5 | 195, rue Chénier, Maniwaki 2025-07-22 · 334 m · Vendu 108 000 $ (1 281 $/m²) 84,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge −1 080 $ | 116 718 $ Poids 65 % |
| 6 | 48, rue Notre-Dame, Maniwaki 2026-01-29 · 338 m · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 698 $ Poids 64 % |
| 7 | 222, rue Commerciale, Maniwaki 2025-10-03 · 639 m · Vendu 156 000 $ (1 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 168 915 $ Poids 62 % |
| 8 | 251, rue McDougall, Maniwaki 2026-08-07 · 645 m · Vendu 120 000 $ (1 546 $/m²) 77,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 125 929 $ Poids 59 % |
| 9 | 257, rue McDougall, Maniwaki 2025-06-30 · 684 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 155 $ Poids 58 % |
| 10 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 191 828 $ Poids 52 % |
| 11 | 179, rue de l'Exposition, Maniwaki 2026-06-23 · 871 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 168 337 $ Poids 51 % |
| 12 | 246, rue Champlain, Maniwaki 2025-07-17 · 811 m · Vendu 53 000 $ (529 $/m²) 100,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 796 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 54 609 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.