233 Rue FORESTRY · Maniwaki
Valeur estimée
166 600 $
Unifamiliale · 1 526 $/m² · 109,2 m² · constr. 1957 · terrain 950 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 400 $
Rôle antérieur 107 400 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443750399000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
114 700 $
Rôle antérieur
107 400 $
ID provincial
83065443750399000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 380
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 36 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Fafard, Maniwaki 2026-07-13 · 139 m · Vendu 160 750 $ (1 374 $/m²) 117 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 358 $ · Ajust. âge +5 626 $ | 161 018 $ Poids 91 % |
| 2 | 186, rue Montcalm, Maniwaki 2026-02-17 · 285 m · Vendu 139 000 $ (1 173 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 139 390 $ Poids 80 % |
| 3 | 179, rue de l'Exposition, Maniwaki 2026-06-23 · 794 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 239 $ Poids 72 % |
| 4 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 890 m · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 225 984 $ Poids 68 % |
| 5 | 184, rue Wolfe, Maniwaki 2026-06-09 · 289 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +14 185 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 160 150 $ Poids 60 % |
| 6 | 168, rue Montcalm, Maniwaki 2026-05-20 · 219 m · Vendu 120 700 $ (1 337 $/m²) 90,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 522 $ · Ajust. superficie +12 631 $ · Ajust. âge +12 070 $ | 146 923 $ Poids 59 % |
| 7 | 222, rue Commerciale, Maniwaki 2025-10-03 · 574 m · Vendu 156 000 $ (1 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 189 955 $ Poids 59 % |
| 8 | 258, rue McDougall, Maniwaki 2025-08-01 · 657 m · Vendu 147 000 $ (1 256 $/m²) 117 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 160 854 $ Poids 57 % |
| 9 | 246, rue Champlain, Maniwaki 2025-07-17 · 746 m · Vendu 53 000 $ (529 $/m²) 100,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 796 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 61 621 $ Poids 51 % |
| 10 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 157 761 $ Poids 48 % |
| 11 | 183, rue Montcalm, Maniwaki 2025-12-17 · 275 m · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −20 802 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 261 383 $ Poids 45 % |
| 12 | 91, rue Britt, Maniwaki 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 287 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −114 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 075 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.