132-134 Rue MONTCALM · Maniwaki
Valeur estimée
175 200 $
Unifamiliale · 1 788 $/m² · 98 m² · constr. 1960 · terrain 1 040,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 300 $
Rôle antérieur 110 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443750826800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
110 600 $
ID provincial
83065443750826800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
1 355
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 41 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Wolfe, Maniwaki 2026-06-09 · 257 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 153 616 $ Poids 88 % |
| 2 | 168, rue Montcalm, Maniwaki 2026-05-20 · 175 m · Vendu 120 700 $ (1 337 $/m²) 90,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 522 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge +12 070 $ | 139 438 $ Poids 88 % |
| 3 | 222, rue Commerciale, Maniwaki 2025-10-03 · 554 m · Vendu 156 000 $ (1 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 183 335 $ Poids 71 % |
| 4 | 179, rue de l'Exposition, Maniwaki 2026-06-23 · 800 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 185 023 $ Poids 71 % |
| 5 | 48, rue Éthier, Maniwaki 2026-03-31 · 806 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 200 604 $ Poids 63 % |
| 6 | 286, rue Koko, Maniwaki 2025-12-15 · 781 m · Vendu 167 000 $ (1 831 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 820 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge −15 865 $ | 172 180 $ Poids 62 % |
| 7 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 865 m · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie −10 001 $ · Ajust. âge +1 090 $ | 217 940 $ Poids 59 % |
| 8 | 246, rue Champlain, Maniwaki 2025-07-17 · 726 m · Vendu 53 000 $ (529 $/m²) 100,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 796 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 59 454 $ Poids 57 % |
| 9 | 257, rue McDougall, Maniwaki 2025-06-30 · 633 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 281 512 $ Poids 55 % |
| 10 | 269, rue Fafard, Maniwaki 2026-07-13 · 115 m · Vendu 160 750 $ (1 374 $/m²) 117 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge +8 038 $ | 155 735 $ Poids 54 % |
| 11 | 195, rue Chénier, Maniwaki 2025-07-22 · 249 m · Vendu 108 000 $ (1 281 $/m²) 84,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 127 334 $ Poids 52 % |
| 12 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 830 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 211 655 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.