227 Rue FORESTRY · Maniwaki
Valeur estimée
202 200 $
Unifamiliale · 1 515 $/m² · 133,5 m² · constr. 1960 · terrain 744,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 700 $
Rôle antérieur 132 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443751454000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
83065443751454000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 380
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 53 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Montcalm, Maniwaki 2025-12-17 · 288 m · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 288 320 $ Poids 85 % |
| 2 | 269, rue Fafard, Maniwaki 2026-07-13 · 190 m · Vendu 160 750 $ (1 374 $/m²) 117 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge +8 038 $ | 180 122 $ Poids 77 % |
| 3 | 279, rue Fafard, Maniwaki 2025-12-16 · 250 m · Vendu 237 000 $ (1 630 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 238 853 $ Poids 76 % |
| 4 | 186, rue Montcalm, Maniwaki 2026-02-17 · 287 m · Vendu 139 000 $ (1 173 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 155 727 $ Poids 73 % |
| 5 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 796 $ Poids 53 % |
| 6 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 204 534 $ Poids 50 % |
| 7 | 258, rue McDougall, Maniwaki 2025-08-01 · 666 m · Vendu 147 000 $ (1 256 $/m²) 117 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 178 324 $ Poids 48 % |
| 8 | 84, rue Britt, Maniwaki 2025-05-27 · 945 m · Vendu 368 000 $ (2 604 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie −10 157 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 353 928 $ Poids 43 % |
| 9 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 859 m · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +25 861 $ · Ajust. âge +1 090 $ | 253 801 $ Poids 39 % |
| 10 | 169, rue McDougall, Maniwaki 2024-10-28 · 322 m · Vendu 210 000 $ (1 723 $/m²) 121,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 265 509 $ Poids 36 % |
| 11 | 163, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 967 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 395 115 $ Poids 35 % |
| 12 | 68, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 092 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 920 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.