217 Rue FORESTRY · Maniwaki
Valeur estimée
212 300 $
Unifamiliale · 1 560 $/m² · 136,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 138,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,8 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 600 $
Rôle antérieur 135 300 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443751758000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
135 300 $
ID provincial
83065443751758000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 377
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 59 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Montcalm, Maniwaki 2025-12-17 · 281 m · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 297 051 $ Poids 84 % |
| 2 | 279, rue Fafard, Maniwaki 2025-12-16 · 284 m · Vendu 237 000 $ (1 630 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge −3 555 $ | 246 897 $ Poids 79 % |
| 3 | 269, rue Fafard, Maniwaki 2026-07-13 · 224 m · Vendu 160 750 $ (1 374 $/m²) 117 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge +12 056 $ | 185 927 $ Poids 71 % |
| 4 | 186, rue Montcalm, Maniwaki 2026-02-17 · 270 m · Vendu 139 000 $ (1 173 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 727 $ Poids 69 % |
| 5 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 206 238 $ Poids 56 % |
| 6 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 962 m · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 297 $ Poids 52 % |
| 7 | 258, rue McDougall, Maniwaki 2025-08-01 · 650 m · Vendu 147 000 $ (1 256 $/m²) 117 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +11 999 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 183 632 $ Poids 45 % |
| 8 | 84, rue Britt, Maniwaki 2025-05-27 · 921 m · Vendu 368 000 $ (2 604 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 366 514 $ Poids 45 % |
| 9 | 163, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 967 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 408 973 $ Poids 37 % |
| 10 | 169, rue McDougall, Maniwaki 2024-10-28 · 336 m · Vendu 210 000 $ (1 723 $/m²) 121,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 272 998 $ Poids 34 % |
| 11 | 241-243, rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-11-29 · 694 m · Vendu 85 000 $ (559 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 100 960 $ Poids 30 % |
| 12 | 68, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 092 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 340 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.