213 Rue FORESTRY · Maniwaki
Valeur estimée
228 300 $
Unifamiliale · 1 394 $/m² · 163,8 m² · constr. 1949 · terrain 1 516,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,6 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 200 $
Rôle antérieur 144 900 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443752901500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
83065443752901500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
1 390
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 64 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178-180, rue Commerciale, Maniwaki 2026-03-06 · 308 m · Vendu 230 000 $ (1 286 $/m²) 178,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 258 559 $ Poids 79 % |
| 2 | 279, rue Fafard, Maniwaki 2025-12-16 · 322 m · Vendu 237 000 $ (1 630 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie +14 996 $ · Ajust. âge −22 515 $ | 250 512 $ Poids 69 % |
| 3 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 967 m · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 224 401 $ Poids 58 % |
| 4 | 129, rue Montcalm, Maniwaki 2025-08-08 · 213 m · Vendu 90 000 $ (477 $/m²) 188,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 100 535 $ Poids 51 % |
| 5 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 829 $ Poids 44 % |
| 6 | 405, rue des Oblats, Maniwaki 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 481 $/m²) 162 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 250 360 $ Poids 37 % |
| 7 | 241-243, rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-11-29 · 659 m · Vendu 85 000 $ (559 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 101 905 $ Poids 35 % |
| 8 | 84, rue Britt, Maniwaki 2025-05-27 · 892 m · Vendu 368 000 $ (2 604 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +29 299 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 393 385 $ Poids 35 % |
| 9 | 39, rue St-Joseph, Maniwaki 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (1 593 $/m²) 166,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 282 185 $ Poids 26 % |
| 10 | 163, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 967 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +43 027 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 418 071 $ Poids 23 % |
| 11 | 25, rue Comeau, Maniwaki 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 227 000 $ (1 262 $/m²) 179,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie −10 158 $ · Ajust. âge +4 540 $ | 241 668 $ Poids 19 % |
| 12 | 86, Comeau, Maniwaki 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 481 $/m²) 151,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 289 346 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.