205 Rue FORESTRY · Maniwaki
Valeur estimée
288 300 $
Unifamiliale · 1 694 $/m² · 170,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 283,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 283,4 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 100 $
Rôle antérieur 171 900 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443752944400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
83065443752944400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
1 390
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 81 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178-180, rue Commerciale, Maniwaki 2026-03-06 · 286 m · Vendu 230 000 $ (1 286 $/m²) 178,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 973 $ Poids 87 % |
| 2 | 129, rue Montcalm, Maniwaki 2025-08-08 · 242 m · Vendu 90 000 $ (477 $/m²) 188,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 063 $ Poids 61 % |
| 3 | 279, rue Fafard, Maniwaki 2025-12-16 · 351 m · Vendu 237 000 $ (1 630 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie +20 212 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 297 203 $ Poids 60 % |
| 4 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 945 m · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 097 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 228 597 $ Poids 52 % |
| 5 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 447 $ Poids 42 % |
| 6 | 405, rue des Oblats, Maniwaki 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 481 $/m²) 162 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 273 100 $ Poids 37 % |
| 7 | 241-243, rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-11-29 · 640 m · Vendu 85 000 $ (559 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 115 170 $ Poids 32 % |
| 8 | 84, rue Britt, Maniwaki 2025-05-27 · 867 m · Vendu 368 000 $ (2 604 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +37 633 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 445 879 $ Poids 30 % |
| 9 | 39, rue St-Joseph, Maniwaki 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (1 593 $/m²) 166,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 081 $ Poids 27 % |
| 10 | 63, rue Roy, Maniwaki 2025-04-29 · 991 m · Vendu 130 000 $ (645 $/m²) 201,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 167 $ Poids 24 % |
| 11 | 25, rue Comeau, Maniwaki 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 227 000 $ (1 262 $/m²) 179,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 263 866 $ Poids 21 % |
| 12 | 86, Comeau, Maniwaki 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 481 $/m²) 151,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +13 553 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 304 211 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.