197 Rue FORESTRY · Maniwaki
Valeur estimée
236 700 $
Unifamiliale · 1 376 $/m² · 172 m² · constr. 1945 · terrain 1 106,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,1 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 130 500 $ +57.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443752976900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
83065443752976900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
1 390
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 66 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178-180, rue Commerciale, Maniwaki 2026-03-06 · 253 m · Vendu 230 000 $ (1 286 $/m²) 178,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 259 230 $ Poids 89 % |
| 2 | 129, rue Montcalm, Maniwaki 2025-08-08 · 290 m · Vendu 90 000 $ (477 $/m²) 188,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 493 $ Poids 63 % |
| 3 | 279, rue Fafard, Maniwaki 2025-12-16 · 399 m · Vendu 237 000 $ (1 630 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie +21 679 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 256 010 $ Poids 56 % |
| 4 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 911 m · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 277 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 229 777 $ Poids 51 % |
| 5 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 98 102 $ Poids 43 % |
| 6 | 405, rue des Oblats, Maniwaki 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 481 $/m²) 162 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 251 634 $ Poids 37 % |
| 7 | 241-243, rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-11-29 · 611 m · Vendu 85 000 $ (559 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 102 498 $ Poids 32 % |
| 8 | 84, rue Britt, Maniwaki 2025-05-27 · 825 m · Vendu 368 000 $ (2 604 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +39 977 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 404 063 $ Poids 30 % |
| 9 | 39, rue St-Joseph, Maniwaki 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (1 593 $/m²) 166,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 283 415 $ Poids 27 % |
| 10 | 63, rue Roy, Maniwaki 2025-04-29 · 956 m · Vendu 130 000 $ (645 $/m²) 201,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −9 544 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 747 $ Poids 27 % |
| 11 | 25, rue Comeau, Maniwaki 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 227 000 $ (1 262 $/m²) 179,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 301 $ Poids 23 % |
| 12 | 455, rue Ste-Cécile, Maniwaki 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (1 680 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +12 015 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 269 796 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.