22 Rue PRINCIPALE N · Maniwaki
Valeur estimée
639 800 $
Autre · 2 214 $/m² · 289 m² · constr. 2007 · terrain 5 063,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 063,3 m²
Frontage
72,4 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 163 900 $
Rôle antérieur 907 600 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443757675200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
38373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
910 700 $
Rôle antérieur
907 600 $
ID provincial
83065443757675200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 455
Cette propriété : +255 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 96 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187-189, rue Principale Sud, Maniwaki 2026-05-29 · 461 m · Vendu 210 000 $ (773 $/m²) 271,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 240 416 $ Poids 84 % |
| 2 | 222, rue Notre-Dame, Maniwaki 2026-03-23 · 460 m · Vendu 210 000 $ (765 $/m²) 274,4 m² · constr. 1899 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +5 587 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 624 $ Poids 83 % |
| 3 | 169, rue Principale Sud, Maniwaki 2026-01-29 · 364 m · Vendu 165 000 $ (625 $/m²) 263,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +7 847 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 618 $ Poids 77 % |
| 4 | 216, rue Principale Sud, Maniwaki 2025-09-29 · 558 m · Vendu 350 000 $ (1 159 $/m²) 302,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 589 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 843 $ Poids 68 % |
| 5 | 320 à 324, rue des Oblats, Maniwaki 2026-01-12 · 988 m · Vendu 440 000 $ (1 380 $/m²) 318,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −20 627 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 504 096 $ Poids 49 % |
| 6 | 217, rue Principale Sud, Maniwaki 2025-05-27 · 575 m · Vendu 425 000 $ (1 743 $/m²) 243,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +39 397 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 544 876 $ Poids 39 % |
| 7 | 183, Rue Commerciale, Maniwaki 2024-12-20 · 486 m · Vendu 225 000 $ (881 $/m²) 255,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +14 850 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 305 508 $ Poids 35 % |
| 8 | 332-334, Rue des Oblats, Maniwaki 2024-05-02 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (503 $/m²) 258,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 174 762 $ Poids 14 % |
| 9 | 81-85, Rue Gendron, Maniwaki 2024-04-19 · 423 m · Vendu 357 500 $ (1 532 $/m²) 233,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 677 $ · Ajust. superficie +42 581 $ · Ajust. âge +26 813 $ | 511 570 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.