34-36 Rue PRINCIPALE N · Maniwaki
Valeur estimée
164 700 $
Autre · 938 $/m² · 175,5 m² · constr. 1940 · terrain 282,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5991
Usage
Vente au détail (fleuriste)
Valeur au rôle 2026 — composition
174 400 $
Rôle antérieur 141 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443757929600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
38376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
83065443757929600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 455
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 35 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178-180, rue Commerciale, Maniwaki 2026-03-06 · 424 m · Vendu 230 000 $ (1 286 $/m²) 178,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 255 730 $ Poids 87 % |
| 2 | 135A-135C, rue Laurier, Maniwaki 2025-12-18 · 548 m · Vendu 225 000 $ (1 237 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 223 008 $ Poids 76 % |
| 3 | 137-139, rue Laurier, Maniwaki 2025-12-18 · 552 m · Vendu 175 000 $ (940 $/m²) 186,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 180 251 $ Poids 73 % |
| 4 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 720 m · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 572 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 232 072 $ Poids 55 % |
| 5 | 129, rue Montcalm, Maniwaki 2025-08-08 · 793 m · Vendu 90 000 $ (477 $/m²) 188,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 328 $ Poids 52 % |
| 6 | 271-273, rue Commerciale, Maniwaki 2026-04-30 · 778 m · Vendu 106 000 $ (710 $/m²) 149,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 303 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge −1 060 $ | 118 586 $ Poids 52 % |
| 7 | 122, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-09-02 · 443 m · Vendu 70 000 $ (468 $/m²) 149,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 81 118 $ Poids 51 % |
| 8 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 845 m · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 96 987 $ Poids 50 % |
| 9 | A-184 à 186, rue Beaulieu, Maniwaki 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (752 $/m²) 172,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 119 617 $ Poids 49 % |
| 10 | 405, rue des Oblats, Maniwaki 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 481 $/m²) 162 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 248 226 $ Poids 45 % |
| 11 | 279, rue Fafard, Maniwaki 2025-12-16 · 903 m · Vendu 237 000 $ (1 630 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie +24 531 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 258 863 $ Poids 38 % |
| 12 | 63, rue Roy, Maniwaki 2025-04-29 · 734 m · Vendu 130 000 $ (645 $/m²) 201,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −8 415 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 876 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.