48 Rue PRINCIPALE N · Maniwaki
Valeur estimée
137 000 $
Autre · 1 803 $/m² · 76 m² · constr. 1983 · terrain 2 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 216 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
154 800 $
Rôle antérieur 125 100 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443758295300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
38378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
83065443758295300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 481
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 22 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Principale Nord, Maniwaki 2026-06-23 · 718 m · Vendu 150 000 $ (2 177 $/m²) 68,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 620 $ Poids 69 % |
| 2 | 171, rue Ethier, Maniwaki 2025-11-06 · 354 m · Vendu 125 000 $ (1 455 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 866 $ Poids 61 % |
| 3 | 48, rue Éthier, Maniwaki 2026-03-31 · 101 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −13 490 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 198 257 $ Poids 58 % |
| 4 | 251, rue McDougall, Maniwaki 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 546 $/m²) 77,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 130 763 $ Poids 55 % |
| 5 | 86, rue du Lac, Maniwaki 2025-06-19 · 461 m · Vendu 130 250 $ (1 567 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 756 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge +13 025 $ | 148 466 $ Poids 55 % |
| 6 | 48, rue Notre-Dame, Maniwaki 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 987 $ Poids 53 % |
| 7 | 195, rue Chénier, Maniwaki 2025-07-22 · 708 m · Vendu 108 000 $ (1 281 $/m²) 84,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 119 181 $ Poids 49 % |
| 8 | 184, rue Wolfe, Maniwaki 2026-06-09 · 735 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 144 356 $ Poids 42 % |
| 9 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 894 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 612 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 210 018 $ Poids 42 % |
| 10 | 168, rue Montcalm, Maniwaki 2026-05-20 · 825 m · Vendu 120 700 $ (1 337 $/m²) 90,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 522 $ · Ajust. superficie −9 557 $ · Ajust. âge +12 070 $ | 124 735 $ Poids 41 % |
| 11 | 166, rue Wolfe, Maniwaki 2024-11-28 · 707 m · Vendu 175 000 $ (2 294 $/m²) 76,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 207 043 $ Poids 37 % |
| 12 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 57 502 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.