58-60 Rue PRINCIPALE N · Maniwaki
Valeur estimée
171 900 $
Unifamiliale · 939 $/m² · 183 m² · constr. 1939 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 800 $
Rôle antérieur 101 100 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443759563000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
103 500 $
Rôle antérieur
101 100 $
ID provincial
83065443759563000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 512
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 39 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178-180, rue Commerciale, Maniwaki 2026-03-06 · 559 m · Vendu 230 000 $ (1 286 $/m²) 178,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 259 401 $ Poids 81 % |
| 2 | 129, rue Montcalm, Maniwaki 2025-08-08 · 926 m · Vendu 90 000 $ (477 $/m²) 188,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 104 669 $ Poids 51 % |
| 3 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 756 m · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 490 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 236 990 $ Poids 44 % |
| 4 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 859 m · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 98 484 $ Poids 43 % |
| 5 | 63, rue Roy, Maniwaki 2025-04-29 · 760 m · Vendu 130 000 $ (645 $/m²) 201,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 294 $ Poids 42 % |
| 6 | 405, rue des Oblats, Maniwaki 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 481 $/m²) 162 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 252 582 $ Poids 40 % |
| 7 | 39, rue St-Joseph, Maniwaki 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 593 $/m²) 166,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +13 218 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 284 224 $ Poids 31 % |
| 8 | 25, rue Comeau, Maniwaki 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 227 000 $ (1 262 $/m²) 179,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 242 431 $ Poids 30 % |
| 9 | 241-243, rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-11-29 · 661 m · Vendu 85 000 $ (559 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 103 024 $ Poids 24 % |
| 10 | 455, rue Père-Laporte, Maniwaki 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (1 836 $/m²) 207 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −22 029 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 514 $ Poids 18 % |
| 11 | 86, Comeau, Maniwaki 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 481 $/m²) 151,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +23 033 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 292 316 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.