242 Rue PRINCIPALE S · Maniwaki
Valeur estimée
170 600 $
Unifamiliale · 1 384 $/m² · 123,3 m² · constr. 1930 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 900 $
Rôle antérieur 110 300 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443760355400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
110 300 $
ID provincial
83065443760355400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 337
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 38 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Fafard, Maniwaki 2026-07-13 · 118 m · Vendu 160 750 $ (1 374 $/m²) 117 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge −16 075 $ | 149 003 $ Poids 95 % |
| 2 | 186, rue Montcalm, Maniwaki 2026-02-17 · 192 m · Vendu 139 000 $ (1 173 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 139 319 $ Poids 89 % |
| 3 | 183, rue Montcalm, Maniwaki 2025-12-17 · 174 m · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 241 088 $ Poids 82 % |
| 4 | 258, rue McDougall, Maniwaki 2025-08-01 · 557 m · Vendu 147 000 $ (1 256 $/m²) 117 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 149 866 $ Poids 62 % |
| 5 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 992 m · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 905 $ Poids 61 % |
| 6 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 828 m · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +15 557 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 220 607 $ Poids 56 % |
| 7 | 279, rue Fafard, Maniwaki 2025-12-16 · 172 m · Vendu 237 000 $ (1 630 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie −18 011 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 216 320 $ Poids 52 % |
| 8 | 179, rue de l'Exposition, Maniwaki 2026-06-23 · 800 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 186 316 $ Poids 50 % |
| 9 | 169, rue McDougall, Maniwaki 2024-10-28 · 199 m · Vendu 210 000 $ (1 723 $/m²) 121,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 232 573 $ Poids 42 % |
| 10 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +25 085 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 188 $ Poids 37 % |
| 11 | 68, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 092 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 140 149 $ Poids 36 % |
| 12 | 91, rue Britt, Maniwaki 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 287 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +16 011 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 201 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.