235 Rue PRINCIPALE S · Maniwaki
Valeur estimée
252 500 $
Unifamiliale · 1 661 $/m² · 152 m² · constr. 1909 · terrain 1 592,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 592,5 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 300 $
Rôle antérieur 166 600 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443760978400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
83065443760978400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
1 355
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 71 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Fafard, Maniwaki 2025-12-16 · 226 m · Vendu 237 000 $ (1 630 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 239 710 $ Poids 84 % |
| 2 | 183, rue Montcalm, Maniwaki 2025-12-17 · 129 m · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +20 038 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 223 $ Poids 65 % |
| 3 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 990 m · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 187 414 $ Poids 64 % |
| 4 | 178-180, rue Commerciale, Maniwaki 2026-03-06 · 365 m · Vendu 230 000 $ (1 286 $/m²) 178,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 207 273 $ Poids 54 % |
| 5 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 78 645 $ Poids 43 % |
| 6 | 241-243, rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-11-29 · 670 m · Vendu 85 000 $ (559 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 93 081 $ Poids 38 % |
| 7 | 84, rue Britt, Maniwaki 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (2 604 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 378 019 $ Poids 38 % |
| 8 | 405, rue des Oblats, Maniwaki 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 481 $/m²) 162 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 211 619 $ Poids 35 % |
| 9 | 163, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 967 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 519 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 563 $ Poids 34 % |
| 10 | 455, rue Ste-Cécile, Maniwaki 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (1 680 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −4 789 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 247 692 $ Poids 23 % |
| 11 | 39, rue St-Joseph, Maniwaki 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (1 593 $/m²) 166,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 251 589 $ Poids 23 % |
| 12 | 169, rue McDougall, Maniwaki 2024-10-28 · 204 m · Vendu 210 000 $ (1 723 $/m²) 121,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +25 927 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 257 294 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.