228 Rue PRINCIPALE S · Maniwaki
Valeur estimée
243 700 $
Unifamiliale · 1 589 $/m² · 153,4 m² · constr. 1955 · terrain 985,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,6 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 900 $
Rôle antérieur 163 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443761392200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
83065443761392200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 374
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 68 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Fafard, Maniwaki 2025-12-16 · 238 m · Vendu 237 000 $ (1 630 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge −15 405 $ | 249 146 $ Poids 82 % |
| 2 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 997 m · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 217 582 $ Poids 63 % |
| 3 | 183, rue Montcalm, Maniwaki 2025-12-17 · 197 m · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +21 374 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 301 059 $ Poids 62 % |
| 4 | 178-180, rue Commerciale, Maniwaki 2026-03-06 · 353 m · Vendu 230 000 $ (1 286 $/m²) 178,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −16 392 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 254 173 $ Poids 57 % |
| 5 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 199 $ Poids 43 % |
| 6 | 84, rue Britt, Maniwaki 2025-05-27 · 997 m · Vendu 368 000 $ (2 604 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +15 757 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 379 842 $ Poids 39 % |
| 7 | 241-243, rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-11-29 · 680 m · Vendu 85 000 $ (559 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge −425 $ | 101 547 $ Poids 38 % |
| 8 | 405, rue des Oblats, Maniwaki 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 481 $/m²) 162 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 249 856 $ Poids 34 % |
| 9 | 163, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 967 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 596 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 414 640 $ Poids 31 % |
| 10 | 39, rue St-Joseph, Maniwaki 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (1 593 $/m²) 166,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 281 854 $ Poids 23 % |
| 11 | 455, rue Ste-Cécile, Maniwaki 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (1 680 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 267 418 $ Poids 22 % |
| 12 | 86, Comeau, Maniwaki 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 481 $/m²) 151,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 288 393 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.