199 Rue PRINCIPALE S · Maniwaki
Valeur estimée
267 600 $
Unifamiliale · 1 461 $/m² · 183,2 m² · constr. 1955 · terrain 875,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,7 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 100 $
Rôle antérieur 174 700 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443762956800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
38422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
83065443762956800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 380
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 75 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178-180, rue Commerciale, Maniwaki 2026-03-06 · 200 m · Vendu 230 000 $ (1 286 $/m²) 178,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 329 $ Poids 92 % |
| 2 | 129, rue Montcalm, Maniwaki 2025-08-08 · 295 m · Vendu 90 000 $ (477 $/m²) 188,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 167 $ Poids 72 % |
| 3 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 855 m · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 621 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 237 121 $ Poids 41 % |
| 4 | 63, rue Roy, Maniwaki 2025-04-29 · 903 m · Vendu 130 000 $ (645 $/m²) 201,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 359 $ Poids 38 % |
| 5 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +6 321 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 734 $ Poids 37 % |
| 6 | 405, rue des Oblats, Maniwaki 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 481 $/m²) 162 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +15 704 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 271 930 $ Poids 35 % |
| 7 | 39, rue St-Joseph, Maniwaki 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 593 $/m²) 166,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 305 583 $ Poids 27 % |
| 8 | 241-243, rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-11-29 · 544 m · Vendu 85 000 $ (559 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge −425 $ | 109 880 $ Poids 26 % |
| 9 | 25, rue Comeau, Maniwaki 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 227 000 $ (1 262 $/m²) 179,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 260 717 $ Poids 25 % |
| 10 | 455, rue Ste-Cécile, Maniwaki 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 680 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +21 425 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 292 456 $ Poids 19 % |
| 11 | 455, rue Père-Laporte, Maniwaki 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (1 836 $/m²) 207 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −21 845 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 698 $ Poids 15 % |
| 12 | 86, Comeau, Maniwaki 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 481 $/m²) 151,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +23 181 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 310 464 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.