155-159 Rue PRINCIPALE S · Maniwaki
Valeur estimée
247 000 $
Autre · 660 $/m² · 374,5 m² · constr. 1949 · terrain 269,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
5391
Usage
Vente au détail de marchandises en général (sauf le marché aux puces)
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 356 400 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443764909000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
38426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
438 600 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
83065443764909000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 399
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 69 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155-159, rue Principale Sud, Maniwaki 2025-08-20 · 2 m · Vendu 480 000 $ (1 282 $/m²) 374,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 636 $ Poids 77 % |
| 2 | 216, rue Principale Sud, Maniwaki 2025-09-29 · 285 m · Vendu 350 000 $ (1 159 $/m²) 302,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +41 940 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 415 622 $ Poids 43 % |
| 3 | 320 à 324, rue des Oblats, Maniwaki 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (1 380 $/m²) 318,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +38 357 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 563 080 $ Poids 41 % |
| 4 | 187-189, rue Principale Sud, Maniwaki 2026-05-29 · 167 m · Vendu 210 000 $ (773 $/m²) 271,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +39 834 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 273 482 $ Poids 29 % |
| 5 | 222, rue Notre-Dame, Maniwaki 2026-03-23 · 332 m · Vendu 210 000 $ (765 $/m²) 274,4 m² · constr. 1899 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +38 304 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 285 341 $ Poids 29 % |
| 6 | 169, rue Principale Sud, Maniwaki 2026-01-29 · 65 m · Vendu 165 000 $ (625 $/m²) 263,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +34 576 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 231 347 $ Poids 23 % |
| 7 | 183, Rue Commerciale, Maniwaki 2024-12-20 · 199 m · Vendu 225 000 $ (881 $/m²) 255,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +52 526 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 343 184 $ Poids 10 % |
| 8 | 217, rue Principale Sud, Maniwaki 2025-05-27 · 286 m · Vendu 425 000 $ (1 743 $/m²) 243,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 573 479 $ Poids 9 % |
| 9 | 264-270, rue des Oblats, Maniwaki 2024-07-04 · 744 m · Vendu 295 000 $ (611 $/m²) 483 m² · constr. 1915 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −33 134 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 917 $ Poids 6 % |
| 10 | 332-334, Rue des Oblats, Maniwaki 2024-05-02 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (503 $/m²) 258,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +29 095 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 196 244 $ Poids 3 % |
| 11 | 81-85, Rue Gendron, Maniwaki 2024-04-19 · 696 m · Vendu 357 500 $ (1 532 $/m²) 233,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 677 $ · Ajust. superficie +89 375 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 495 802 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.